Beh,
non è il caso di ridursi come il signore qui sopra, certo che ci sono alcune cosette che sarebbe meglio sapere sapere prima
di rapportarsi con una qualsiasi Agenzia Immobiliare.E'
assolutamente vero che i miei colleghi ( solo alcuni, neh!!...
) si impegnano con molta abnegazione, per vocazione o per
forza, nel mantenere vive le maldicenze
popolari sul nostro operato, alimentando un florido e diffuso
sentimento di ostilità nei ns. confronti; a parziale nostra
discolpa
va detto anche che molte volte il pubblico, i clienti -voi, insomma-
arrivate nella maggior parte dei casi impreparati ad una trattativa,
senza conoscere gli elementi basilari dei vostri diritti (e dei
nostri...) nè le "scappatoie" per non fare la fine
del "pollo", pur rispettando diritti e doveri imposti e riconosciuti ad
ambo le parti dal Codice Civile.
Basterebbe premunirsi conoscendo queste poche seguenti regolette, che cerco di spiegarvi in parole povere:
-il titolare e chiunque tratti con voi deve essere iscritto al Ruolo degli Agenti Mediatori presso la CCIAA;
-verificare che chi tratta con voi abbia questo requisito, nessun altro ( mariti, moglie , fidanzate o amanti ) possono sostituirlo, pena la decadenza del diritto alla provvigione; se il titolare dell' iscrizione è la signora MINNIE e voi trattate sempre e solo con il marito TOPOLINO -non iscritto alla CCIAA- , il diritto alla provvigione non esiste proprio.
-nel caso siate venditori verificare che gli eventuali incarichi di vendita in esclusiva NON prevedano il rinnovo tacito, sono clausole vessatorie pertanto illecite, deve essere sempre indicata una data certa della scadenza dell' incarico; i moduli prestampati FIAIP garantiscono trasparenza e correttezza, meglio chi li usa.
( al riguardo: ESCLUSIVA SI - ESCLUSIVA NO)
-se il venditore vi propone immobili irregolari, abusivi, non censiti, pignorati, sequestrati, difettosi, NON ha più il dirittto ad esssere pagato; il nostro dovere è di informarvi il più precisamente possibile sulle condizioni di quello che vi proponiamo, sugli eventuali difetti e anche sui vizi, da qualche tempo anche sulle condizioni degli impianti tecnologici.
Se non siete adeguatamente messi al corrente di queste informazioni al momento di formulare una proposta, questa può essere INVALIDATA al momento in cui veniate a conoscenza di un fattore determinante che vi era stato nascosto;
-per non perdere i vostri soldini, in caso di acquisto da costruttore in corso d' opera, l' impresa DEVE rilasciarvi una FIDEJUSSIONE -bancaria o assicurativa- che copra tutte le somme che elargirete tra il COMPROMESSO ed il ROGITO notarile;
-nel caso di formulazione di proposte scritte, gli assegni di deposito cauzionale devono essere intestati al PROPRIETARIO/VENDITORE, MAI e poi MAI all' agente immobiliare o alla sua agenzia; l' agente ne sarà solo il custode, sino al momento di sottoscrivere il preliminare o fino alla avvenuta accettazione della vostra proposta;
-il nostro diritto alla provvigione è regolato per legge e quindi sacrosanto, se l' agenzia vi ha anche soltanto segnalato l' immobile; però è meglio concordarlo subito, al momento della proposta, in quanto dovete sapere la vostra spesa. Inoltre, se è pacifico il diritto, più controverso è il momento in cui matura - alla proposta / al compromesso / al rogito.
In effetti la Legge dice alla conclusione del contratto, vai poi a capire bene quand'è.....buona regola -maccheronica ma molto efficace- è non pagare MAI al momento della proposta, che è ancora un momento interlocutorio e suscettibile di molte variazioni; così-così anche per il compromesso - che comunque ancora non vi garantisce che l' affare sia definitivo- e se una delle 2 parti si ritira, prima che si definiscano colpe e resposabilità, coi tempi della giustizia italiana, la vs. provvigione chi sa se e quando torna indietro......la situazione più definitiva e tranquillizzante è quella di pagare al rogito, le agenzie serie non dovrebbero avere difficoltà a questa prassi, sarebbe già un segno di serietà e di disponibilità a seguire la vostra pratica sino in fondo, ed un segno di sicurezza sul prodotto che vi è stato offerto.
Viceversa la FRETTA di farsi pagare TUTTO E SUBITO alla proposta è segno di insicurezza, l' agente potrebbe sapere che qualcosa non va e l' atto notarile è a rischio, quindi meglio portare a casa subito "il grano", poi si vedrà...DIFFIDATE da questi imbecilli, sono loro che ci hanno sputtanato in questi anni e noi ne paghiamo le conseguenze.
P.S.1 - io mi faccio pagare al rogito. Voi che dite???
P.S.2 - siete stati così bravi e pazienti a leggere fin qui, che avete diritto ad una consulenza AGGRATIS su questi problemi.
Scrivere qui al 4748@fiaip.it con l' oggetto CONSULENZA GRATIS se avete un contenzioso, un dubbio o una richiesta da parte di un agente che ritenete scorretta o truffaldina; ILTUTTO OVVIAMENTE ANONIMO, SENZA NOMI VOSTRI NE' DELL' AGENZIA, SARO' IL PIU' OBIETTIVO POSSIBILE e, tramite una consultazione con il mio studio legale di fiducia, vi dirò che cosa potreste fare per uscirne....la cosa migliore sarebbe evitare di entrarci, adesso qualcosa in più sapete, spero.....
Basterebbe premunirsi conoscendo queste poche seguenti regolette, che cerco di spiegarvi in parole povere:
-il titolare e chiunque tratti con voi deve essere iscritto al Ruolo degli Agenti Mediatori presso la CCIAA;
-verificare che chi tratta con voi abbia questo requisito, nessun altro ( mariti, moglie , fidanzate o amanti ) possono sostituirlo, pena la decadenza del diritto alla provvigione; se il titolare dell' iscrizione è la signora MINNIE e voi trattate sempre e solo con il marito TOPOLINO -non iscritto alla CCIAA- , il diritto alla provvigione non esiste proprio.
-nel caso siate venditori verificare che gli eventuali incarichi di vendita in esclusiva NON prevedano il rinnovo tacito, sono clausole vessatorie pertanto illecite, deve essere sempre indicata una data certa della scadenza dell' incarico; i moduli prestampati FIAIP garantiscono trasparenza e correttezza, meglio chi li usa.
( al riguardo: ESCLUSIVA SI - ESCLUSIVA NO)
-se il venditore vi propone immobili irregolari, abusivi, non censiti, pignorati, sequestrati, difettosi, NON ha più il dirittto ad esssere pagato; il nostro dovere è di informarvi il più precisamente possibile sulle condizioni di quello che vi proponiamo, sugli eventuali difetti e anche sui vizi, da qualche tempo anche sulle condizioni degli impianti tecnologici.
Se non siete adeguatamente messi al corrente di queste informazioni al momento di formulare una proposta, questa può essere INVALIDATA al momento in cui veniate a conoscenza di un fattore determinante che vi era stato nascosto;
-per non perdere i vostri soldini, in caso di acquisto da costruttore in corso d' opera, l' impresa DEVE rilasciarvi una FIDEJUSSIONE -bancaria o assicurativa- che copra tutte le somme che elargirete tra il COMPROMESSO ed il ROGITO notarile;
-nel caso di formulazione di proposte scritte, gli assegni di deposito cauzionale devono essere intestati al PROPRIETARIO/VENDITORE, MAI e poi MAI all' agente immobiliare o alla sua agenzia; l' agente ne sarà solo il custode, sino al momento di sottoscrivere il preliminare o fino alla avvenuta accettazione della vostra proposta;
-il nostro diritto alla provvigione è regolato per legge e quindi sacrosanto, se l' agenzia vi ha anche soltanto segnalato l' immobile; però è meglio concordarlo subito, al momento della proposta, in quanto dovete sapere la vostra spesa. Inoltre, se è pacifico il diritto, più controverso è il momento in cui matura - alla proposta / al compromesso / al rogito.
In effetti la Legge dice alla conclusione del contratto, vai poi a capire bene quand'è.....buona regola -maccheronica ma molto efficace- è non pagare MAI al momento della proposta, che è ancora un momento interlocutorio e suscettibile di molte variazioni; così-così anche per il compromesso - che comunque ancora non vi garantisce che l' affare sia definitivo- e se una delle 2 parti si ritira, prima che si definiscano colpe e resposabilità, coi tempi della giustizia italiana, la vs. provvigione chi sa se e quando torna indietro......la situazione più definitiva e tranquillizzante è quella di pagare al rogito, le agenzie serie non dovrebbero avere difficoltà a questa prassi, sarebbe già un segno di serietà e di disponibilità a seguire la vostra pratica sino in fondo, ed un segno di sicurezza sul prodotto che vi è stato offerto.
Viceversa la FRETTA di farsi pagare TUTTO E SUBITO alla proposta è segno di insicurezza, l' agente potrebbe sapere che qualcosa non va e l' atto notarile è a rischio, quindi meglio portare a casa subito "il grano", poi si vedrà...DIFFIDATE da questi imbecilli, sono loro che ci hanno sputtanato in questi anni e noi ne paghiamo le conseguenze.
P.S.1 - io mi faccio pagare al rogito. Voi che dite???
P.S.2 - siete stati così bravi e pazienti a leggere fin qui, che avete diritto ad una consulenza AGGRATIS su questi problemi.
Scrivere qui al 4748@fiaip.it con l' oggetto CONSULENZA GRATIS se avete un contenzioso, un dubbio o una richiesta da parte di un agente che ritenete scorretta o truffaldina; ILTUTTO OVVIAMENTE ANONIMO, SENZA NOMI VOSTRI NE' DELL' AGENZIA, SARO' IL PIU' OBIETTIVO POSSIBILE e, tramite una consultazione con il mio studio legale di fiducia, vi dirò che cosa potreste fare per uscirne....la cosa migliore sarebbe evitare di entrarci, adesso qualcosa in più sapete, spero.....